פסק דין אשל הירדן נ. מינהל מס שבח 

סעיף 48 (ד1)(1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח רכישה ומכירה) תשכ"ג קובע כי "במכירת זכות במקרקעין שיום הרכישה שלה

התחילה עד יום כו בשבט התשס"ג (31 בדצמבר 2002 ) זכאי המוכר להנחה בשיעור של 20% מהמס החל לפי סעיף זה"

יום התחילה הוא 7 בנובמבר 2001 .

עובדות המקרה: בשנת 1.7.02 יסדה העוררת יחד עם ליגת תעשיות בע"מ שותפות רשומה בשם "הדר גיל הזהב שותפות

מוגבלת" השותפות רכשה חלקות קרקע בחיפה ובשנת 2008 מכרה השותפות את חלקה בשותפות לחברת אספן בנייה ופיתוח בע"מ

ובגין מכירת חלקה בשותפות ביקשה להכנס בגדר הסעיף ולהנות מההנחה  , שלטונות מס שבח פרשו את המכירה כעסקה באגוד

מקרקעין, העוררת ביקשה לראות את המכירה כמכירת זכות במקרקעין, בסקרו את לשון החוק, פסיקה ודברי מלומדים פסק בית 

המשפט המחוזי כי לשון הסעיף סובלת גם פעולה באיגוד מקרקעין, ולא רק מכירת זכות במקרקעין ,הערר התקבל שכן ביסוד

התיקון 50 לחוק מס שבח מקרקעין, שבמסגרתו חוקק הסעיף הזה היה הרעיון לעודד את שוק הנדל"ן באמצעות הפחתת המס

החל על עסקאות מקרקעין, תכלית התיקון 50 היתה לעודד בעלי נכסי מקרקעין למכור את נכסיהם בתקופה הקובעת ולפיכך הגישה

הרואה בפעולה באגוד מקרקעין זכות במקרקעין מגשימה את התכלית הפרשנית של תיקון 50 ונקבע כי העסקה דנן היא בגדר זכות

במקרקעין וחל לגביה הפטור של 20% מהמס .